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城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介


城市更新开发项目的重点、难点和核心都是在前期项目孵化。城市更新项目孵化的核心在于开发利益的预分配。在不同阶段,算不同深度的账,并把这些算账结果讲给不同利益相关方听:讲给业主听,讲给政府听,讲给开发商听,讲给孵化资金方听......,最终让各方接受算账结果,并缔结有约束力的利益分配契约,才最终形成完整的二级开发权。因此,系统的经济测算技能,毫无疑问是城市更新项目孵化操盘的核心技能之一。

依托城市更新网在城市更新领域近10年经验,100个项目测算案例,从城市更新网拥有的超50个城市更新经济测算表工具箱中,提炼出本次经济测算系列公开课。本次系列公开课,不但涵盖项目从进入估算,到孵化概算,到二级开发精算的全流程经济测算工具箱,还覆盖从静态到动态,从融资到税筹的全方位经济测算体系,从初级篇,到进阶篇,最后到高级篇,这三部分课程,既相互独立,又相互联系,循序渐进地把您打造为城市更新领域经济测算的大咖。


培训对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员等

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

报名方式

电话4000-663-998

手机13543281600(微信同号) 刘老师  18948325010(微信同号) 周老师;

邮箱:2376228241@qq.com

QQ:2376228241

培训相关信息

主办单位:城市更新网

协办单位:深圳市天使城市更新孵化有限公司

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

培训时间2020年7月4日   上午9:00—下午5:00,初级篇

2020年7月11日   上午9:00—下午5:00,进阶篇

2020年7月18日   上午9:00—下午5:00,高级篇

培训地点:中国  深圳(报名后培训前3天告知具体地点)

培训费用

单独报其中1天者,3800元/人

同时报以上三天中的任意两天课程者,合计4980元/人

同时报以上三天课程者,总计6080元/人

以上费用包含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费

优惠说明:报名同类别有3名以上同时报名并缴费者,给与9折优惠,同类别有5名以上同时报名并缴费者,给与8折优惠。

备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。

课程大纲

第一天:初级篇(2020年7月4日):投拓研判估算

一、概述

1、从一个项目的概算谈起

2、从一个集团的更新测算谈起

3、从两个城市更新集团架构谈起

4、城市更新项目运作模式

5、定向孵化模式下的费用构成

6、非定向孵化模式下的费用构成

二、城市更新经济测算体系

1、引子

2、全过程经济测算体系

3、全方位经济测算体系  

三、初步研判经济测算精讲

1、发起场景

2、项目初步核查研判

3、进入价值测算

4、试算

5、讨论

四、三个案例

1、案例

2、讨论

第二天:进阶篇(2020年7月11日):孵化操盘概预算

一、城市更新概预算简述

1、简述

二、规划指标测算

1、更新项目规划指标测算

(1)基本流程

(2)案例

2、整备项目规划指标测算

(1)留用地比例测算

(2)留用地规划指标测算

3、非农空地项目规划指标测算

(1)调规

(2)提容

三、补缴地价测算

1、测算表中基本概念

2、测算表精讲 

四、拆赔费用测算

1、拆迁模式设定

2、拆赔费用概算表

3、签约费用

4、房屋腾空费用

五、孵化操盘工作费用测算

1、第三方专业服务费用:规划、测绘、评估、交易平台等

2、政府端报批费用

3、业主端协助配合费用

4、项目公司管理费用

六、孵化操盘其他费用测算

1、履约保证金

2、项目前融财务费用测算

3、税务筹划测算

七、二级开发费用测算

八、项目货值测算

1、租售模型设定

2、可分配价值测算

九、静态损益测算表

十、讨论

第三天:高级篇(2020年7月18日):利益平衡分析测算

一、概念篇

1、定义

2、蛋糕

3、参与者

二、故事篇

1、MTL的故事

2、HTXQ的故事

3、龙岗某城中村的故事

4、光明某工业区的故事

三、模式篇

        1、分蛋糕

四、测算篇

1、利益平衡测算概念

2、各方保底收益测算

3、利益平衡机制

五、估值篇

呼和浩特网上炒股         1、概念

         2、示例

呼和浩特网上炒股         3、击鼓传花估值模型

呼和浩特网上炒股         4、孵化收益分配法

呼和浩特网上炒股         5、接力推车限额投资法

六、展望篇

呼和浩特网上炒股         1、城市更新中的税务秘密

         2、城市更新行政化与市场化

培训讲师

宋留强,项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司、深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

付款账户

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行
账号:4420 1568 8000 5251 0685

由、提供技术支持
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